Bouwen aan samenwerking voor 1200 woningen Kersenweide
Project facts
- KlantGemeente Bunnik
- LocatieOdijk, Nederland
- Datum2023
- OplossingBrede ondersteuning voor inhoud én proces
- UitdagingOvereenstemming bereiken tussen stakeholders gebiedsontwikkeling Kersenweide
Overeenstemming bereiken tussen stakeholders gebiedsontwikkeling Kersenweide
Het dorp Odijk, in de gemeente Bunnik, krijgt er de komende jaren aan de westkant 1200 woningen bij. De gebiedsontwikkeling, De Kersenweide, heeft een gecompliceerde ambitie: veel (ontwikkelende) grondeigenaren, een voor 70% gereguleerd woningbouwprogramma (sociaal en middelduur), zeer energiezuinig en in een duurzame omgeving, en ook nog op gronden met een hoge archeologische verwachting. Met de Omgevingswet op komst was het bovendien zaak om snel overeenstemming te bereiken om onnodige vertraging te voorkomen. Royal HaskoningDHV kreeg opdracht voor de juridische en strategische begeleiding van de gebiedsontwikkeling en om de samenwerking tussen de ontwikkelende grondeigenaren en de gemeente vorm te geven in een overeenkomst.
Brede ondersteuning voor inhoud én proces
Els Le Large van Royal HaskoningDHV leverde als lid van het ontwikkelteam strategisch en juridisch advies over ontwikkelingsstrategie, grondbeleidsinstrumentarium, kosten, PPS en grondaankopen en -verkopen. Het ‘bouwclaim-light’ model was al eerder als basisprincipe overeengekomen. In dit model verkopen de ontwikkelende grondeigenaren hun gronden aan de gemeente en verkrijgen zij een ontwikkelrecht binnen het gebied. De koopsom voor de ingebrachte gronden wordt afgerekend als zij bouwrijpe kavels afnemen. DIt voorkomt een zware financieringslast voor de gemeente aan het begin van de gebiedsontwikkeling.
Els Le Large begeleidde ook de onderhandelingen om tot een samenwerkingsovereenkomst te komen. Daarbij is veel aandacht besteed aan het opzetten van een governance-structuur die houvast geeft aan partijen en hun rollen en verantwoordelijkheden verduidelijkt. In het onderhandelproces ging het verder om het faciliteren van de relatie en het creëren van vertrouwen bij alle partijen. Dat zorgde voor echte samenwerking. Dat is zeker zo belangrijk als de inhoudelijke, civieltechnische en financiële voorbereiding.
Els Le Large is een van de architecten van de samenwerkingsovereenkomst. Als kundig, rustig en tegelijk doortastend onderhandelaar brengt ze partijen samen. Daardoor kan nog dit jaar de schop de grond in.
Basis voor langjarige samenwerking
Mede dankzij de inzet van Royal HaskoningDHV is in december 2023 de samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen de gemeente en de acht ontwikkelende grondeigenaren, de marktpartijen. De overeenkomst legt de basis voor de langjarige samenwerking tussen de marktpartijen en de gemeente om tot de ontwikkeling en realisatie van de Kersenweide te komen. Het bestemmingsplan is meteen in december 2023 in procedure gegaan. De planning is dat het bestemmingsplan in de zomer van 2024 wordt vastgesteld. Dan kan in het vierde kwartaal van 2024 de bouw van de eerste 425 woningen starten, snel gevolgd door nog eens 180 woningen.
Mutual Gains Approach effectief bij vlottrekken van woningbouwopgave
Ook een gezonde leefomgeving creëren?
Onze adviseurs helpen u graag op weg.
Op weg naar een gezonde leefomgeving
Ook bouwen aan de stedelijke netwerken van morgen?
Bekijk onze vacatures en draag bij aan de steden van de toekomst.