Sturen op waarde: de kracht van NEN8026 in asset management

Het anticiperen op veranderingen en het optimaliseren van waarde binnen asset management is cruciaal. Dit blog werpt een diepgaande blik op de veelbelovende NEN8026-norm, een methodiek die organisaties een gestructureerde aanpak biedt om hun vastgoedportefeuilles te optimaliseren.

Wat is NEN8026

NEN8026 is een Nederlandse norm die specifiek gericht is op het waardegestuurd beheer van vastgoedassets. De norm biedt een methodiek om organisatiedoelen te kunnen vertalen naar waardeaspecten en deze concreet te maken naar instandhoudingseisen. De NEN8026 faciliteert een eenvoudige en effectieve koppeling van deze aspecten aan gezamenlijke doelen en heldere uitgangspunten. De norm is toepasbaar op diverse soorten vastgoed, waaronder commercieel vastgoed, residentieel vastgoed en publiek vastgoed.

In aanvulling op de ISO 55000, waar assetmanagement wordt gezien als 'gecoördineerde activiteiten om waarde te creëren met assets', gaat NEN8026 dieper in op het begrip waarde, met specifieke aandacht voor de vertaling van waarde naar technische aspecten. Hierbij wordt niet alleen gesproken over de huidige waarde, maar ook over toekomstige waarde. Dit kun je zien als een behoefte en aanbod benadering.

De norm maakt abstracte organisatiedoelen concreet door gestructureerde rubricering op hoofdthema's en verdieping naar waardenaspecten. De assetmanagementdoelstelling volgt uit deze waardenaspecten. Hierdoor verschaft NEN8026 inzicht in zowel de huidige positie van de organisatie als in de behoeften en aanbod, zowel op het moment zelf als in de toekomst.

Status en doel van NEN8026

Het primaire doel van deze norm is het waarborgen van transparantie, het integreren van maatschappelijke thema's zoals duurzaamheid, en het optimaliseren van rendement bij het beheren van vastgoedassets.

Implementatie van NEN8026

Het succesvol implementeren van NEN8026 vereist betrokkenheid op alle niveaus van een organisatie. Van het leiderschap dat de strategische richting bepaalt tot de teams die belast zijn met dagelijkse uitvoering, elke schakel in de ketting moet zich bewust zijn van de norm en deze integreren in hun werkprocessen. De NEN8026 is een normering waarvan de toepassing nog ontwikkeld moet worden. Vanuit Royal HaskoningDHV hebben we eigen tooling ontwikkeld om deze normering direct toe te kunnen passen in adviezen aan onze klanten. De tooling is niet alleen een vertaling van de NEN8026, maar combineert ook onze jarenlange ervaring met de praktijk op de diverse niveaus.

Voordelen van NEN8026

Optimalisatie van waarde
De levenscyclusbenadering van NEN8026 stelt organisaties in staat de waarde van hun vastgoedportefeuille te maximaliseren door strategische besluitvorming. Hierdoor wordt niet alleen waardestijging bereikt, maar ook een verbetering van het rendement. De norm legt de verbinding tussen assets en organisatie door behoeften en aanbod allesomvattend te benaderen.

Risicoreductie
NEN8026 minimaliseert onvoorziene gebeurtenissen en bevordert stabiliteit en continuïteit. Deze aanpak leidt tot risicoreductie en creëert een voorspelbare omgeving. De praktische implementatie van de methodiek is flexibel, waardoor organisaties stapsgewijs hun asset management kunnen verbeteren.

Betere besluitvorming
Met een sterke nadruk op gegevens- en informatiemanagement helpt NEN8026 organisaties beter geïnformeerde beslissingen te nemen, wat leidt tot verbeterde prestaties. De norm biedt objectieve validatie en kwalitatieve onderbouwing van instandhoudingseisen, waardoor organisaties gefundeerd beslissingen kunnen nemen. Tegelijkertijd waarborgt de norm betrouwbaarheid en voorspelbaarheid, zelfs in budgetten, wat resulteert in een gecontroleerde financiële planning. De methodiek maakt aantoonbaar de juiste acties mogelijk, bevordert waardestijging, minimaliseert risico's, maximaliseert prestaties en optimaliseert de kosten. Hierdoor faciliteert NEN8026 de overgang van ad-hoc reacties naar doordachte planning, waardoor organisaties een meer gestructureerde benadering van vastgoedbeheer kunnen omarmen.

Conclusie

NEN8026 fungeert als een leidraad voor organisaties die streven naar optimalisatie in vastgoed asset management. Door de norm effectief te implementeren, kunnen organisaties niet alleen de risico's verminderen, maar ook de waarde optimaliseren en zich aanpassen aan de steeds veranderende eisen van de vastgoedmarkt. Het is een instrument dat niet alleen helpt bij het beheren van fysieke eigendommen, maar ook bij strategische groei en duurzaamheid op lange termijn

Wil je weten wat voor impact de NEN8026 heeft op jouw asset management organisatie of wil je weten hoe je dit toe kan passen op jouw organisatie, neem dan contact op.